Современиот пазар на недвижнини е многу сложен. Има голем интерес во целиот свет за купување луксузни недвижнини. Хрватска нема да биде на врвот на најпосакуваните дестинации долго време.
Зошто?
Ние сме скапа земја. Нашите луксузни својства се продаваат по светски (нереални) цени. Односот на куповната цена на недвижниот имот и повратот на инвестицијата преку долгорочен закуп на недвижноста не е 10 години како во странство, туку е 20, 30 или повеќе години. Нереално и непрофитабилно. Уметничкиот впечаток на недвижниот имот е преценета категорија кај нас. Нашиот пазар се цени во „креативниот хаос“ со години. Државата воведува високи даночни стапки, што ги прави нашите дестинации уште помалку пожелни за клиентите. Нашата летна сезона е релативно кратка (100 дена). Елитниот хотелски туризам не е придружен со друга луксузна и луксузна понуда во градовите.
Што немаме?
… Немаме Кан, Римини, Рим, Париз, Лондон, Дубаи, Коко Шанел, Гучи, Прада, Версаче.
Немаме вистински елитни и луксузни дестинации, препознатливи по чистиот луксуз, препознатливи по гламурот и луксузната понуда на светски познатите брендови.
Што имаме
… Ги имаме Дубровник, Опатија, Сплит, Задар, Шибеник, Загреб, H&M, Зара, Гуливер.
Имаме историски вредни градови, сонце, море, просечни плажи, некои ултра луксузни ресторани, некои луксузни марини, некои ултра луксузни хотели, некои луксузни вили, некои луксузни апартмани
Немаме град кој е целосно екстравагантен, гламурозен и ултра луксузен, локацијата каде е оправдано да се продава (луксузна вила по цена од 10, 20 или 50 милиони евра), (луксузен хотел по цена за неколку стотици од милиони евра).
Хрватска може да го има сето ова ако им дозволиме на вистинските инвеститори да инвестираат во Хрватска. Оние кои се во ОАЕ успеаја да ги изградат најубавите и најатрактивните згради во пустината, ултра луксузните и ултра модерните градови како Дубаи, докажаа дека сè е можно. Сè што треба да сториме е да размислиме напред и да ги поканиме вистинските инвеститори - визионери.
Многу фактори влијаат врз тоа што некои недвижнини можат да бидат луксузни.
Луксузен имот првенствено мора да биде изграден на луксузна и привлечна локација.
Својствата за кои сметаме дека се луксузни мора да бидат екстравагантни и функционални. Квалитетот на конструкцијата и употребените материјали мора да бидат од прва класа. Проектите мора да бидат извонредни, уникатни и ултра модерни. Луксузни недвижности мора да го задоволат рафинираниот вкус на одреден купувач. Луксузната недвижност не е единствената карактеристика на високата цена, туку она што го одзема здивот и за која е подготвена да потроши милион долари.
Какви недвижнини можеме да го наречеме луксузен недвижен имот по локација?
Изградени луксузни вили: во елитна четвртина од градот, на затскриена локација, прв ред кон морето, со поглед на море, во вашиот залив, на рид со поглед кон градот, на вашиот сопствен остров
Изградени луксузни станови / Луксузни станбени згради; во елитниот кварт на градот, во центарот, во пешачката зона на градот, во сосема нови урбани населби
Луксузни хотели со изградени 4, 5 или повеќе starsвезди: во центарот на градот, во пешачката зона на градот, во првиот ред до морето, во својот залив, во првиот ред до морето на островот
Луксузни деловни простории / Изградени луксузни деловни згради; во деловните зони на градот, во центарот на градот, на влезот во градот…
Луксузни замоци изградени во изолација, доволно далеку од големиот град и малите градови
Автор: Мирјана Микулиќ (www.luksuznoCOM)
