Цената на градежното земјиште е секогаш 20% од цената на идниот објект.

Цената на градежното земјиште не зависи од површината на постојното земјиште, туку првенствено од елитата адреса на недвижнини и вкупната откупна цена на идната зграда.
Елитната адреса не е Козјак во Загреб, ниту Смоквица на островот Браш, ниту земја во Госпиќ, ниту земја на ридот над Опатија, ниту земја некаде.

Важно е да се запамети! Елитната адреса е секогаш единствената елита адреса во која било земја во кој било град, а сите други адреси се само адреси.

Да почнеме по линија со овие претпоставки кои сите започнуваат со ако.
Доколку градежната парцела има површина од 1,000м2 и максималната градба на овој заговор е бруто 500 м2, инвеститорот-градител ќе може да продаде само 400м2 нето површина, како преостанатите 100 м2 кои не се предмет на продажба на отпад до надворешни и внатрешни wallsидови, подови и скалила.
Доколку нето продажната цена на нето објект е 3,000 € / м2, тогаш може да очекуваме дека нето-површината на зградата од 400 м2 ќе се продава за вкупно 1,200,000 €.

Едноставна математика 400м2 х 3.000 € = 1,200,000 € вкупно.

Од износ од 1,200,000 € се плаќа:

* приближно. 1/5 цени за градежно земјиште (240.000 €)

* приближно. 1/5 за ДДВ (240.000 €)

* приближно. 1/5 за проекти, врски, рушење, закуп, изнајмување машини, работници (240.000 €)

* приближно. 1/5 за градежни материјали, за градба, инсталација, кров, керамика, паркет, огради, врати, до санитарни услови, прекинувачи и брави (240,000 €)

* приближно. 1/5 цената е финална заработка на инвеститорот (240.00 €) што претходно ја инвестирал (960.000 €).

Затоа, наши драги продавачи со нереални цени на градежно земјиште, нема глупи агенции, нема глупави купувачи, нема глупави градители или глупави инвеститори кои се подготвени за вашата градежна парцела од 1,000м2 каде е можно да се изгради само 400м2 нето, да се исплати со износ од 1 милион евра.

Единствената ситуација кога вашето градежно земјиште може да се продаде за 1,000,000 € е само ако идниот објект од 400м2 е на елитна адреса каде ќе може да се продаде за 5,000,000 €.
Повеќето продавачи ја формираат цената како да продаваат земјиште на елитна локација во Венеција, Монако или Рим на Пјаца ди Спагна, а во реалноста ова е заговор во улицата без име, среде ништо.

автор: Мирјана Микулиќ